Что нужно знать при покупке частного дома или участка?

[Milashka]

Т.к. мысли о доме или даче нас не покидают все равно, хочется послушать/почитать полезные советы или вообще информацию на эту тему.

Хотим чуть позже что-то типа дачи купить, на оч дальнее будущее дом конечно хочется, но это такой вопрос еще очень спорный.

Так вот по теме, мы об этом ничего не знаем, т.к. это не квартира, т.е. тут же земля и все такое. Как это все происходит и все остальное. Если кто владеет, поделитесь инфой

[Milashka]

Ну вот никто не знает или не интересуется. Я подузнала чуток. Не знаю как в городе может так же. Я смотрела по дачам и участкам в пригороде.

Нужен документ на право собственности (акт о приватизации или еще чего)
Кадастровый номер обязательно что бы в нем был (а то оказывается что в старые, те что ранее чем 4 года назад приватизировались нет этого номера, а без него сделку не оформят, нужно идти продавцу получать)
Справки от том что нет запретов и пр

Ищу дальше инфуу

[Оксана22]

что все налоги уплатили, тоже надо. Не знаю как у вас, а у нас еще план дома из БТИ надо свеженький и еще у нас недавно новая фишка право собственности должно быть и на землю и на дом, а не в общем как раньше.
Все эти бумаги идут от продавца, но как правило, если покупать через агентство недвижимости, они в курсе всех этих тонкостей. И еще в частном доме при продаже еще должен быть акт-разрешение от пожарника (это у нас тоже новое)

[Оксана22]

При покупке внимательно надо смотреть план дома, участка до мелочей. Может перегородка будет где-то не там или еще что вам потом ( ну имеется ввиду если решите продавать) могут штрафы наложить и не докажете, что оно так и було.
Постройка надворные тоже. Еще вроде (у нас тут сосед продавал свой дом, поэтому знаю) от соседей какая-та там бумажка подписывается, что претензий по постройкам и границам территории не имеют.
Опять же пример из жизни. У мужа брат купил дом, а около забора росла абрикоса так дедок-сосед предъявил претензии, сто она не метр от межи находится. Самое главное как на ней абрикосы, он исправно собирает их, все остальное время бухтит. То же может относится к гаражам, сараям...

[Milashka]

Оксана22, спасибо большое, у нас вроде все почти так же


Меня тут еще один вопрос волнует, нам дачку предложили небольшую. Все отлично цена и пр, и дачка нам все нра. НО когда приехали смотреть, рядом недалеко высоковольтные линии передач проходят, говорят что они вроде отключены. Но мы задумались, а кому мешает их потом когда-нибудь включить, и отключены ли они, тоже как проверить непонятно.

Уточнила у папы своего, он очень категорично против такого, говорит даже не раздумывать по поводу такого, т.к. вредно для здоровья однозначно

[Milashka]

Еще вопрос электричесва интересует, если тянуть далеко например, а то мы тут начитали про стоимость столбов и всего остального. Говорят можно поставить подстанцию у себя, бензиновую или что-то около такое. Тоже может кто инфой владеет, интересно почитать было бы.

И вообще на что еще обратить внимание при выборе покупке.

Кстати по поводу границ заборов, заборчик там стоял, где граничит с соседями. В акте приватизации есть план, но только самого участка в общем. Как проверить правильные ли границы? Там где план всех участков в пос.совете или садовом обществе, или где он там может быть, да?

[StormKATE]

Milashka, линии высоковольтных передач - это реально не фонтан. Если они заработают ( вообще странно, что они не работают, обычно такие конструкции не простаивают, они на балансе, проверяются, даже номера инвентаризационные написаны), то создастся очень мощное магнитное поле. А оно дает помехи на радио, телевизор,мобильную связь.
Кадастровый номер - это точно обязательная часть. Когда папа начал переоформлять наследство, мы просто сели на попу. Дом числился еще колхозным двором, никакого номера не было, домовая книга не обновлена, земля не узаконена. 7 тыс грн угрохали. И вот уже и папы нету....А только нам пришел документ о присвоении кадастрового номера.

[Inking]

почитаете статью
Дом своими руками
много всего поймете
частный дом - это сложно но круто!

[Babuushka]

Сообщение от Inking

почитаете статью
Дом своими руками
много всего поймете
частный дом - это сложно но круто!

А работы сколько там.. эх.. точно не для ленивых...

[яно4ка66]

Есть классная штучка которая может стать лучшим помошником в доме. Я себе вот на этом сайте https://we-mart.com/catalog/dlya-dom...v-1-sila-para/ приобрела паровую швабру 5 в 1 Сила Пара. И теперь она у меня не заменимый помошник в моей уборке и главное что дочка начала привлекатся к уборке так как ей интересно убирать с этой шваброй. Хорошое приспособление, мне нравится