Покупка и продажа жилья - как и что учесть

[Lilu]

Девочки, подскажите, кто занимался поиском квартиры для покупки, как лучше искать, через агенство? если да, то какое посоветуете, чтобы порядочное и надёжное?

[Nicole]

Полгода назад знакомые покупали, искали сами. Нашли, купили, все хорошо.

Когда покупала я год назад, смотрела ХарьковФорум, понятно, что нужных квартир было аж одна (ну как я хотела), ее первую и смотрела (соответственно, сама). Хозяин продавал ее тоже без агенства. Понравилась, но были моменты, плюс это же первый просмотр, хотела смотреть еще квартиры.
Остальные смотрела с агенстом (из агенства, не частным). Женщина очень понравилась. Но квартиры все были чем-то не такие, даже просто путем сравнения всех параметров и цены, плюс мне первая даже так больше всего понравилась. В итоге я решила (после еще одного просмотра и т.п.) покупать первую, женщине-агенту позвонила и сказала, мол так и так. Отреагировала она очень вежливо, мол, удачи все такое, никаких обид не было.
С покупкой у меня все сложилось хорошо, ничего не вылезло.

Не знаю даже, с агенством быстрее, наверное, будет. Может, в чем-то лучше. Но с другой стороны, можно и самой все это найти в инете, просто может не быть времени обзванивать всех, а агент отфильтрует какие-то еще на своем этапе. Ну и плюс, хочется ли платить проценты.

[Lilu]

А еще меня убивают 5-6 метровые кухни и убитые подъезды!! Найти хорошую вторичку, кажется не реально, а новострой - дороговато...

[Nicole]

8.5-метровые кухни есть! В 16-риках и в улучшенках. У меня 16-рик. Я еще поэтому его и хотела, хотя у меня в семье пока я одна. Ну это среди вторички.
А новострой сам по себе дешевле, но с учетом количества ремонта - дороже :( Да и нужно будет много времени и желания этим заниматься.

Убитые подъезды никуда не денешь :( Хотя у меня вот как раз делался ремонт перед моей покупкой, уже я на него и сдала. Крыльца, первого этажа. А на моем этаже ремонт старый, вроде все не так уж уныло, как бывает, но вообще-то там отпало, там крошится и т.п.
Я бы, может, и сдала бы деньги на ремонт этажа, но это немало, наверное, будет, плюс никто не предлагает. На этаже 4 квартиры, если я затею, то даже если согласятся - инициатива наказуема. А скорее, не согласятся. Или сделают очень косметический и все скоро опять отпадет.

[Nicole]

Так а с планировкой есть предпочтения (отсюда и тип дома как бы). Хочется пешком до метро или можно и ехать?
Я когда искала, посмотрела в инете планировки. Ну и так для себя составила "список", что важнее. Допустим, я хотела пешком до метро. Не хотела совмещенные комнаты. Хотела 16рик или улучшенку (у меня тоже двушка и я двушку и искала), т.к. там все площади побольше, кухня больше, санузлы больше и поэтому удобнее туда поставить стиралку и т.п. Ну и плюс еще пара планировок неплохих есть, не помню, как их называют, но в списке планировок на сайтах они есть. Просто те дома редкие. 16-рики тоже не везде есть, улушченки тем более. А отсюда вышло так, что на том же Маршала Жукова шестнадцатиэтажки только минутах в 20 пешком от метро или дальше ну или ехать на тралике-маршрутке (я там смотрела в 16-риках на Слинько 2 квартиры). Мне такое не подходило плюс те квартиры были все равно дороже моей, которую я посмотрела первой. А эта моя на Студенческой в 7 минутах пешком от метро. Хотя Маршала Жукова мне район нравился, я там снимала квартиру до того 3.5 года.
А так там ближе к метро все хрущевки, ну есть еще в районе Дворца спорта чешки (или польки? не помню уже).
Зато в хрущевках теплее (как правило), это же кирпичные толстые стены... они немного дешевле.

Все равно важно и понравилась-не понравилась квартира, может, она очень понравится и все остальные параметры совпадут, ну будет это чуть меньше кухня, ну и что.
У меня вот последний этаж и это был риск, но я смотрела крышу своими глазами и ттт, за год ничего не случилось, даже во время летнего наводнения. Зато все остальное подошло.

Ищите и обрящете Смотрите объявления и дальше.
Я посмотрела порядка 12 квартир, это не так уж много, из них 16этажек было вроде бы 4, моя первая, две на Маршала Жукова и одна на Алексеевке, но там тоже было 10 минут до строящегося еще метро, а цена выше моей плюс квартира с совсем старым ремонтом, балконы не застеклены и т.п.
Плюс я смотрела и нестандартные планировки и чешки-польки тоже. Конечно, моя агент знала, что я хочу в первую очередь, в принципе, совсем левое не предлагала, а эти я уж сама соглашалась смотреть, т.к. надо было с чем-то сравнивать плюс - а вдруг бы все-таки получилось бы все отлично и в самой квартире, и в деньгах. Мало ли что я сначала задумала.

Так вы еще ничего не смотрели? Только читаете-звоните?
Я думаю, все у вас сложится.

[Nicole]

Ну те квартиры были в 16-этажках, двушки.
Значит, одна была на Слинько в 2 шагах от Маршала Жукова, с 2 балконами (как у меня щас) но ремонт старый, балконы не застеклены и т.п. Точно не помню, может, 50-51 тысяча. Но это было больше года назад...
Вторая была на Слинько в другую сторону, при чем от проспекта идти надо было еще (то есть даже доехал на маршрутке и еще чухаешь), с одним балконом, но ремонт достаточно свежий, балкон застеклен, окна новые вроде бы тоже, кондер висел и оставляли встроенную кухонную мебель (куда ее денешь). Вроде было 52 тысячи, но дальше снижать они не хотели. Но мне не хотелось от метро еще ехать, а потом еще опять идти, там крайний дом на Слинько, как-то стремно даже.

Слышала, что сейчас немного ниже цены.

[Lilu]

ну да, сейчас вроде цены упали немного.

[FireDove]

мне кажется, что все-таки сделки с квартирами следует проводить через агенства или если есть знакомые которые смогут "пробить" квартиру, чтоб потом сюрпризов небыло - ввиде учатника приватизации который в тюрьме сидел, или несовершеннолетнего в детдоме.

[Nicole]

Действительно, с агенством менее стремно. Но в нем ты тоже не можешь быть уверен, что они пробьют всё.
А запрет на продажу же нотариус проверяет...

[Nicole]

Lilu, как у вас дела? Если не секрет