Покупка и продажа жилья - как и что учесть

[StormKATE]

Lilu, ох и стремный вариант на первый взгляд...Желаю вам быть очень проницательными и осторожными.

[Марьюша]

внимательными будьте, а риелторы просто выполняют свою работу. Главное, не торопитесь и взвесьте все за и против

[Татьяна]

Риелторы нагнетают панику по поводу подорожания квартиру...короче фигня какая-то...

2 раза искали квартиру с мужем в Одессе (хихи не разу не купили ) и каждый раз, даже перед кризисом 2008 года они нагнетали панику мол дорожать будет.берите и не думайте! Но это же не 60, не 600 и даже не 60 000 грн!!!! Это 60 000 долларов!!! Не торопитесь!!!! Это огромная сумма!!! И если с этой не срост будет не расстраивайтесь, помните ВСЁ ЧТО БОГ НЕ ДАЁТ ВСЁ К ЛУЧШЕМУ!
А почему считаешь что новострои дороже? Они дешевле чем вторичка. Ремонт да, но и на вторичном рын-ке ремонта не избежать, а вывезти барахло старое тоже денег стоит и не малых.

[Lilu]

Сообщение от Татьяна

А почему считаешь что новострои дороже? Они дешевле чем вторичка. Ремонт да, но и на вторичном рын-ке ремонта не избежать, а вывезти барахло старое тоже денег стоит и не малых.

ну да, в принципе квадратный метр дешевле, но там ведь даже двушки идут уже около 80 метров, вот и получается стоимость квартиры70-80 тис., и это голые стены. В ремонт ещё как минимум 20...

[Nicole]

Это точно, плюс бывают разные обстоятельства, либо нет таких денег, либо нет их сразу, а времени ждать нет, в голые стены въехать сложнее, чем в вторичку со старым ремонтом и т.п. У меня, допустим, не было никакого вдохновения в свое время покупать трешку (а зачем тогда двушку, если уже делать полный ремонт) в новострое и делать там ремонт, просто именно это достаточно трудно. Конечно, вопрос денег тоже стоял, но и тот фактор сыграл роль.

Так что каждому свое...

[Lilu]

Nicole, согласна, мы также размышляли

[Татьяна]

в новострое и делать там ремонт

Наверное новострои разные бывают, я же их не много видела, просто то что видела и в каком состоянии они сдавались "от строителей", так там было проще простого делать ремонт. собственно обои\краска на стены, линолиум на пол и ффсё.

но там ведь даже двушки идут уже около 80 метров

нуда есть такое. Но есть и меньше. так сказать "экономвариант".

[Nicole]

Правда, новострои бывают разные. Я вообще никакие не смотрела сама, но некоторые же знакомые покупают, у всех как-то так, что очень много чем надо самим делать. А некоторые, у которых уже была та же стяжка-штукатурка, говорят, что она очень гадкая и лучше ее вообще всю сбить, а это еще больше денег и усилий :(

Да, новострои бывают и по площади как привычные нам квартиры, но редко... А на семью из четверых человек (родители и двое детей) в идеале надо 4 комнаты, в новостроях это редкость, а если и есть, там же площадь огого, а выше какой-то площади идет еще и дополнительный налог при покупке. Ну, в принципе, очень многие в новостроях делают перепланировку с увеличением числа комнат, из двушек делают трешку, из трешки - 4 комнаты.

[StormKATE]

С 01 января 2013 года зарегистрировать собственность станет проще. Принципиально изменится порядок регистрации прав на недвижимость - вместо бюро технической инвентаризации ее будет осуществлять Государственная регистрационная служба (Укрдержреестр).


С чем же столкнуться наши граждане и насколько упростится процедура?
Что нужно будет сделать, чтобы продать квартиру, начиная с нового года? Согласно закона №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", вступившего в законную силу с 04 июля 2012 года. Уже с 1 января 2013 года осуществлять госрегистрацию права собственности, других имущественных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр имущественных прав смогут нотариусы. Им будет предоставлен доступ к электронной базе данных реестра. Попробуем разобраться, что же это? Прощай, БТИ, до недавнего времени регистрацию права собственности на недвижимость осуществляла местная власть в лице коммунального предприятия - бюро технической инвентаризации. Реформа в этой области напрашивалась уже давно. В конце 2011 года введение нового порядка регистрации прав собственности было перенесено на год из-за неготовности и нового государственного регистратора, и самого реестра. Каждый, кто хоть раз обращался в БТИ знает - более непрозрачной и «долгоиграющей» структуры не найти. Бесконечные очереди, сложные правила подачи документов, длительный срок регистрации - все это превратило, казалось бы, простую процедуру в «семь кругов ада». Практике обращений граждан в БТИ каждодневно это доказывала. Вспомним процедуру подготовки документов для продажи квартиры, для этого вам нужно обратиться в БТИ и получить специальную справку - выписку из реестра прав собственности (извлечение). Срок выдачи выписки (извлечения)- четырнадцать рабочих дней. Для выдачи выписки бюро должно провести инвентаризацию вашей квартиры, отправив на место своего работника. И вот самое интересное - срок проведения инвентаризации не входит в общий четырнадцатидневный срок. А значит - «четырнадцать рабочих дней» могут длиться месяцами. Приобрели квартиру - вам снова в БТИ для регистрации права собственности. И снова неиссякаемые дни ожидания. С 1 января функция регистратора будет передана Укрдержреестру, чьи отделения будут работать по всей стране. Что же будет с Коммунальным предприятием БТИ, это предприятие будет по-прежнему проводить инвентаризацию и готовить проектную документацию, однако теперь только для новопостроенной недвижимости. Обычным гражданам в бюро необходимо будет обращаться в случае, если они совершили перепланировку своего жилья - для изготовления нового технического паспорта. С нового года в случае продажи квартиры проводить обязательную инвентаризацию не нужно. Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. Приобретая квартиру, человек должен точно знать, что не покупает «кота в мешке», а без нового технического паспорта установить истину и реальную картину не представляется возможным, таки образом покупатель должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Ведь сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы и не обязан это делать. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после заключения сделки купли-продажи и регистрации своего права собственности. Такая позиция, наверное, будет закреплена в новом законе «О техническую инвентаризацию». Сейчас парламент дорабатывает этот закон, поскольку к нему были определенные замечания у Президента. Однако, и Верховная Рада, и Президент сходятся в одном - проводить осмотр помещений каждый раз, когда меняется собственник, не нужно. Хочется отметить и с акцентировать внимание всех покупателей- если у вас возникают подозрения, что имели место какие-то незаконные перепланировки, тогда вы можете настаивать на проведении инвентаризации и обращаться в БТИ.


Итак с 1 января 2013 года для продажи квартиры, не нужно будет получать выписку из реестра прав собственности. Нотариусы, по-прежнему, будут удостоверять операции с недвижимостью, но имея доступ к электронному реестру прав собственности нотариус самостоятельно сможет увидеть и распечатать выписку из реестра прямо у себя в офисе. После заключения договора купли-продажи новый собственник квартиры вообще не должен будет еще куда-то идти - нотариус, удостоверив договор, сразу регистрирует право собственности на недвижимость. С 01 января все нотариусы - и частные, и государственные - так же будут осуществлять действия регистраторов Укрдержреестру. В регистрационную службы нужно будет обращаться только по поводу новопостроенной недвижимости, в случае, если такое право будет возникать на основании не договора, а других документов, скажем, - решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д.. В этом случае срок регистрации по-прежнему будет составлять четырнадцать рабочих дней. Зато, выездная инвентаризация проводиться не будет, а соблюдение сроков обещают строго контролировать - первый визит человека с документами будет фиксироваться в электронной базе. Это позволит отслеживать каждый случай нарушения сроков регистрации. Поэтому есть надежда, что «четырнадцать рабочих дней» продлятся ровно четырнадцать рабочих дней. В планах Верховной Рады с 2014 года сократить этот срок до 5 рабочих дней. Исходя из всего выше изложенного и на фоне в целом позитивных изменений, преград для заключения сделок не будет, а нюансы всегда есть. Реестр прав собственности как был, так и останется закрытым для общественности. Получить информацию можно будет только о своем имуществе. С 1 января право доступа к реестру, кроме регистраторов, будет еще у нотариусов, однако «заглянуть» туда они смогут только непосредственно в момент оформления сделки. Об остальных плюсах и минусах мы сможем узнать только после того, как новая система регистрации прав начнет действовать.

источникhttp://an-gorod.com.ua/journal/artic...mosti-2013.htm

Меня такие новшества пугают. Многие торопились приобрести жилье до НГ.

[StormKATE]

С 1 ноября 2013 года вступает в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей.

Теперь при осуществлении сделок с движимым и недвижимым имуществом нужно обязательно получать оценку его стоимости.
При этом оценивать стоимость имущества теперь могут только специалисты со специальным свидетельством..
Но до 1 февраля 2014 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования.
По мнению инициаторов введения новых правил оценки, они должны прекратить злоупотребления на рынке и позволят привлечь дополнительные средства на социальные программы.
Противники нововведения, среди которых в основном участники рынка оценки, уверяют, что со вступлением в силу новых правил на рынке недвижимости может возникнуть коллапс, связанный с дефицитом оценщиков и существенным ростом цен на их услуги.

По данным председателя Фонда государственного имущества Украины Александра Рябченко, в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по состоянию на 30 октября включено 1540 оценщиков, получивших право на оценку для целей налогообложения. Председатель ФГИУ также отметил, что учебные заведения, выбранные для проведения подготовки оценщиков, смогут подготавливать ежемесячно около 1200 специалистов